Réussir, ensemble

Collaborons pour réaliser vos aspirations

Cabinet d’économie de la construction et de maîtrise d’œuvre s’adressant aux professionnels et particuliers, basé à Besançon.

NOUS VOUS ACCOMPAGNONS SUR TOUT TYPE DE PROJETS,
EN NEUF OU EN RENOVATION

> Le cabinet travaille en construction raisonnée et est spécialisé dans l’écoconstruction, les bâtiments certifiés passifs et la rénovation énergétique.

> Nous vous proposons des projets répondant à la Réglementation Environnementale 2020, ou plus ambitieux, une possibilité de labellisation Bâtiment Basse Consommation (BBC) ou Passif (Passivhauss Institut).

Domaines d'intervention

prestations

A savoir : A compter du 1er septembre 2022, l’audit énergétique sera obligatoire pour la vente d’un appartement ou d’une maison individuelle noté F ou G au DPE.

Déroulement de l’audit énergétique
> Visite de votre bien
> Description de l’état initial de votre logement avec le détail de votre bâti et des systèmes
existants permettant de connaitre la consommation moyenne d’énergie primaire et le taux
d’émission de gaz à effet de serre (GES)
> Proposition de scénarios d’amélioration avec une estimation du coût des travaux et des
subventions auxquelles vous pouvez prétendre

De la définition et maitrise des coûts, en passant par l’élaboration des pièces écrites techniques et administratives, jusqu’à la direction et suivi financier des travaux …

> Définition et maitrise des coûts / corps d’Etat.

> Elaboration des différentes pièces écrites techniques et administratives (CCTP – CCAP – RC et quantitatifs).

> Procédure d’appel d’offres et de mise en concurrence.

> Programmation du budget travaux.

> Analyse technico-économique des appels d’offres et aide à la décision.

> Mise au point des marchés.

> Direction et suivi financier des travaux (Ordre de service, décomptes mensuels, collecte et vérification des Dossier des ouvrages exécutés (DOE), assistance en vue de l’obtention du certificat de conformité, assistance durant l’année de parfait achèvement).

Nous vous accompagnons de l’étude de votre projet à la réception de vos travaux…

> Etudes d’esquisse

Première étape indispensable permettant de vérifier faisabilité du projet au regard des différentes contraintes du programme et du site.

> Etudes d’Avant Projet (sommaire et définitif)

Etape avant la demande d’autorisation d’urbanisme (Déclaration Préalable ou Permis de Construire).

Après approbation de l’esquisse, réalisation de plans plus précis intégrant les choix architecturaux et techniques (APS).

Etablissement de l’Avant Projet Définitif (APD) sur la base de l’APS et des éventuelles modifications du maître d’ouvrage avec choix des matériaux.

Estimation provisoire du projet.

Dossier de demande de Permis de Construire ou de Déclaration Préalable.

> Conception détaillée du projet.

Réalisation de plans détaillés de tous les niveaux du ou des bâtiments, élévations, façades et éventuellement perspectives additionnelles qui assurent une bonne compréhension de l’ensemble du projet jusqu’en dans ses moindres détails pour la consultation des entreprises.

> Assistance aux contrats de travaux (ACT) :

Consultation des entreprises

Élaboration de l’ensemble des documents graphiques et écrits destinés aux entreprises intéressées par le marché, définissant les matériaux et la mise en œuvre du projet, afin de permettre l’élaboration des offres.

Marché des travaux

Mise au point des pièces constitutives du marché des travaux après s’être assuré que les plans et documents établis par les entreprises sont conformes aux dispositions du projet et d’avoir assisté le client dans le choix des entreprises.

> Suivi et coordination des travaux

Sur la base des marchés signés et selon le planning des travaux, le maître d’œuvre rédige les ordres de service, il organise et dirige les réunions de chantier, donne toutes les directives nécessaires à la bonne exécution des travaux et rédige un compte rendu des réunions, diffusé à tous les intéressés.
Il contrôle l’avancement des travaux et vérifie les situations et décomptes des entreprises, les transmet au maître d’ouvrage pour paiement.

> Réception des travaux

Dernière étape indispensable qui déclenchera la période des garanties.

Organisation des opérations préalables à la réception.

Suivi des réserves si formulées lors de la réception des travaux jusqu’à leur levée.

Constitution du dossier des ouvrages exécutés.

La rénovation énergétique permet de résoudre les problèmes d’inconfort liés au froid, à la chaleur et à l’humidité…

> Plusieurs bénéfices à la rénovation énergétique :

Amélioration du confort hivernal et estival.
Amélioration de la qualité de l’air.
Economie de la facture énergétique.
Une démarche environnementale réduisant l’émission de gaz à effet de serre.

> La première étape de ce projet passe par la réalisation d’un audit énergétique qui va permettre de faire un état des lieux de votre bien.

> Suite au résultat de l’audit énergétique, nous vous proposons des scénarios d’amélioration avec une estimation du coût des travaux et des subventions auxquelles vous pouvez prétendre.

> Vous souhaitez ensuite réaliser les travaux ? Nous vous proposons une mission de maîtrise d’œuvre pour la bonne réalisation de ces derniers afin d’atteindre la performance ciblée.

> C’est quoi un bâtiment passif ?

Avant toute chose, il faut bien comprendre que cette appellation ne fait pas l’objet d’une réglementation nationale. Il s’agit d’un mode de construction qui peut faire l’objet d’un label (délivré par le Passivhauss Institut).

Le concept du bâtiment passif est que la chaleur dégagée à l’intérieur de la construction (êtres vivants, appareils électriques) et celle apportée par l’extérieur (ensoleillement) suffisent à répondre aux besoins de chauffage.

Un bâtiment occupé qui ne perd pas la chaleur interne n’a pas besoin de chauffage pour rester agréable à vivre. Dans un bâtiment traditionnel, le chauffage ne sert qu’à compenser les pertes de chaleur.

En réalité, il est nécessaire de prévoir un système de chauffage. Il sera sous-dimensionné par rapport à une construction classique et fonctionnera beaucoup moins fréquemment.

> Comment atteindre le passif ?

Quatre critères permettent de déterminer si un bâtiment peut obtenir la labellisation « Bâtiment Passif / Passivhaus » :

Besoins en chauffage < 15 kWh/(m².a) ou puissance de chauffe < 10 W/m²
Besoins en énergie primaire totale (électroménager inclus) < 120 kWh/(m².a)
Étanchéité de l’enveloppe : n50 ≤ 0,6 h-1
Moins de 10 % d’heures de surchauffe annuelles (>25°C)

Pour atteindre cette performance énergétique, il faudra techniquement avoir :

Une isolation renforcée.
Une suppression des ponts thermiques.
Des menuiseries extérieures en triple vitrage.
Une orientation du bâtiment favorisant les apports solaires.
Une ventilation double flux avec récupération de chaleur.
Une excellente étanchéité à l’air.
Des appareils électroménagers peu consommateurs en énergie.

> Comparatif entre passif et réglementation en vigueur :

Un bâtiment passif permet de diminuer de 75 % le besoin de chauffage par rapport à une construction neuve RT 2012.

La RE 2020 est plus ambitieuse que la RT 2012 et prend en compte de nouveaux indicateurs qui n’existaient pas dans la RT 2012. Nous n’avons pas encore d’étude chiffrée permettant une comparaison entre Passif et RE 2020.

La RE 2020 est en tout cas une réelle avancée environnementale qui prend appui sur les critères du passif.

> Le passif est-il plus cher qu’une construction classique ?

2 manières de répondre sont possibles :

La première réponse, si on regarde uniquement le coût de construction est, oui il peut exister un surcoût à la construction. Il est dû notamment au triple vitrage et au renforcement d’isolation.

On estime le surcoût entre 5 et 10 % par rapport à une construction répondant à la réglementation en vigueur.

Le surcoût est effectivement présent lorsqu’on emploie en plus des matériaux biosourcés.

Pour les bâtiments tertiaires, en raison notamment de système de chauffage sous-dimensionné par rapport à une construction classique, le surcoût est presque de zéro.

La deuxième réponse, si on regarde le coût de construction et le coût de fonctionnement, est non le bâtiment passif coûtera sur le long terme beaucoup moins cher.

Le coût de fonctionnement est inférieur à un bâtiment réglementaire.

Le surcoût de construction est largement amorti avant la fin de la période d’occupation.

> Pourquoi choisir un bâtiment passif ?

- Un confort supérieur
- Une qualité d’air intérieur supérieure
- Une grande économie sur la facture énergétique
- Un bâtiment respectueux de l’environnement (plus encore avec des matériaux biosourcés)
- Une valorisation du bien à la revente